Lập dự án đầu tư khu đô thị

1. Dự án đầu tư khu đô thị là gì ?

Dự án đầu tư khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng một đô thị đồng bộ có hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư và các công trình dịch vụ khác được phát triển nối tiếp đô thị hiện có hoặc hình thành khu đô thị tách biệt, có ranh giới và chức năng được xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khu đô thị mới có địa giới hành chính thuộc một Tỉnh.

2. Tại sao phải lập dự án đầu tư đô thị

Việc lập dự án đầu tư đô thị mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho cả cộng đồng và các bên liên quan. Dưới đây là một số lý do chính để thúc đẩy việc lập dự án đầu tư đô thị:

2.1 Đối với chủ đầu tư

Dự án đầu tư là một cơ sở quan trọng nhất để nhà đầu tư quyết định có nên tiến hành đầu tư dự án hay không.
Dự án đầu tư là công cụ để tìm đối tác trong và ngoài nước liên doanh bỏ vốn đầu tư cho dự án.
Dự án đầu tư là phương tiện để chủ đầu tư thuyết phục các tổ chức tài chính tiền tệ trong và ngoài nước tài trợ hoặc cho vay vốn.
Dự án đầu tư là cơ sở để xây dựng kế hoạch thực hiện đầu tư, theo dõi, đôn đốc và kiểm tra quá trình thực hiện dự án.
Dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để theo dõi đánh giá và có điều chỉnh kịp thời những tồn tại, vướng mắc trong quá trình thực hiện và khai thác công trình.
Dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để soạn thảo hợp đồng liên doanh cũng như để giải quyết các mối quan hệ tranh chấp giữa các đối tác trong quá trình thực hiện dự án.

2.2 Đối với các đối tác ngân hàng

Dự án đầu tư là căn cứ quan trọng để các cơ quan này xem xét tính khả thi của dự án, từ đó sẽ đưa ra quyết định có nên tài trợ cho dự án hay không và nếu tài trợ thì tài trợ đến mức độ nào để đảm bảo rủi ro ít nhất cho nhà tài trợ.

2.3 Đối với các cơ quan quản lý Nhà nước

Dự án đầu tư là tài liệu quan trọng để các cấp có thẩm quyền xét duyệt, cấp giấy phép đầu tư.
Là căn cứ pháp lý để toà án xem xét, giải quyết khi có sự tranh chấp giữa các bên tham gia đầu tư trong quá trình thực hiện dự án sau này.

3. Phân loại dự án đầu tư đô thị

Căn cứ theo khoản 9 Điều 3 Nghị định 11/2013/NĐ-CP có quy định dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng các công trình (có thể bao gồm: Nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng...) trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

3.1 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới

Là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

3.2 Dự án tái thiết khu đô thị

Là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

3.3 Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị

Là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

3.4 Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị

Là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

3.5 Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp

Là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.

4. Dịch vụ lập dự án đầu tư đô thị tại Envigreen

Lập dự án đầu tư khu đô thị trọn gói do Envigreen cung cấp đảm bảo mang lại sự hài lòng cho quý khách về chất lượng dịch vụ, chuyên nghiệp, uy tín, an toàn, tuân thủ theo quy định pháp lý. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

4.1 Tại sao chọn Envigreen

Hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư đô thị, tuy nhiên Envigreen vẫn là địa chỉ được ưu tiên lựa chọn hàng đầu hiện nay đối với các doanh nghiệp nhờ những ưu điểm như sau:

Kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực
Đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm và có chuyên môn cao, tư vấn nhiệt tình, thường xuyên cập nhật những thay đổi của Luật.
Thủ tục nhanh chóng, đầy đủ và chất lượng.
Quy trình làm việc đạt chuẩn
Cam kết về chất lượng dịch vụ
Tư vấn tận tâm, tận tình
Chi phí dịch vụ cạnh tranh so với thị trường

4.2 Các hạng mục công việc do Envigreen thực hiện

Viết thuyết minh dự án:

Phân tích sự cần thiết của dự án
Các yếu tố điều kiện tự nhiên, môi trường, địa hình địa chất
Phân bố cơ cấu sử dụng đất, khuôn viên dự án
Phân tích công nghệ, kỹ thuật, máy móc, thiết bị sử dụng cho dự án
Phân tích tác động môi trường trong quá trình xây dựng dự án
Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động
Cân đối vốn cho việc đầu tư xây dựng: Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hiện, dòng tiền
Phân tích doanh thu
Phân tích phương án hoàn vốn kế hoạch trả nợ
Phân tích khả năng sinh lời, các chỉ số NPV, IRR…

Lập báo cáo khả thi:

Thuyết minh dự án
Phân tích các phương án thực tế, chính xác dựa trên dữ kiện thực tế của nhà đầu tư, tiến hành các bước để thực hiện dự án
Báo cáo khả thi đi kèm các bản vẽ thiết kế.

Thiết kế sơ bộ:

Thiết kế sơ bộ là thiết kế được thực hiện trong giai đoạn lập Dự án đầu tư xây dựng công trình trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, bảo đảm thể hiện được các thông số kỹ thuật chủ yếu phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng cho dự án, là căn cứ để triển khai các bước thiết kế tiếp theo.

Thiết kế quy hoạch:

Thiết kế quy hoạch là thiết kế được thực hiện trên cơ sở thiết kế sơ bộ trong dự án đầu tư xây dựng công trình được phê duyệt.
Nội dung thiết kế quy hoạch bao gồm phần thuyết minh dự án và phần bản vẽ.

Lập ĐTM – Đánh giá tác động môi trường:

Lập Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) sau khi được phê duyệt dự án.

4.3 Quy trình dịch vụ tại Envigreen

Bước 1: tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng
Bước 2: phân tích yêu cầu, lên kế hoạch sơ bộ
Bước 3: tư vấn khách hàng về phương án phù hợp
Bước 4: triển khai phương án
Bước 5: hoàn thành, nghiệm thu kết quả

5. Đăng ký tư vấn dịch vụ lập dự án đầu tư đô thị

Quý khách cần tư vấn về dịch vụ lập dự án đầu tư đô thị, hãy liên hệ ngay với Envigreen theo thông tin sau để được tư vấn chi tiết và báo giá về dịch vụ đồng thời nhận những ưu đãi hấp dẫn đến từ Envigreen.

CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT ENVI GREEN
Trụ sở: 45 Hưng Phước II, phường Tân Phong, Quận 7, TP.HCM
CN Miền Bắc: Toà nhà San Nam, 78 Duy Tân, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội
CN Miền Trung: Toà nhà VCCI, số 01 Lenin, TP Vinh, Nghệ An
Website: http://envigreen.vn;
Hotline: 085 639 9630 - 0968 682 785
Email: Envigreen137@gmail.com